Modulinė statyba dažniausiai siejama su nedideliais namais ar poilsio nameliais. Tačiau ta pati technologija vis dažniau naudojama ir didesniems objektams – mažaaukščiams daugiabučiams, sublokuotiems namams ir kotedžų kvartalams. NT vystytojams ji siūlo tai, kas projekte vertingiausia: nuspėjamus terminus ir greitesnį kapitalo apyvartumą.
Modulinis daugiabutis gamykloje gali būti pagamintas per 5–6 mėnesius, o sklype sumontuotas per vieną savaitę. Pavyzdžiui, HouseModul pastatytas medinis modulinis devynbutis turi 408 m² gyvenamojo ploto ir A+ energinio naudingumo klasę. Kol gaminami moduliai, sklype lygiagrečiai įrengiami pamatai ir inžineriniai tinklai, todėl bendras projekto laikas trumpėja.
Šiame straipsnyje aptariama, kokie projektai tinka modulinei statybai, kokie jos privalumai vystytojui ir į ką atkreipti dėmesį planuojant.
Kokie objektai tinka modulinei ir skydinei statybai
Gamykloje gaminamos konstrukcijos naudojamos keliems projektų tipams:
| Objekto tipas | Technologija | Pavyzdys |
|---|---|---|
| Mažaaukštis daugiabutis | Moduliai | Devynių butų, 408 m², A+ klasės modulinis daugiabutis |
| Dvibutis / sublokuotas namas | Skydinė | Pusiau atskirti namai dviem šeimoms (pvz., „Du Broliai“, „Skandinavijos alėja“) |
| Namai kelioms šeimoms | Skydinė | Pusiau atskirtas namas keturioms šeimoms („Sakalai 13“) |
| Kotedžų grupė | Skydinė arba moduliai | 4 kambarių namai trims šeimoms („Trys Broliai“) |
| Poilsio namelių kompleksas | Moduliai | Kelių vienodų 15–50 m² namelių grupė |
Visi šie pavyzdžiai – iš HouseModul projektų sąrašo, kuriame skydiniai namai naudojami didesniems šeimų namams, o moduliai – kompaktiškiems namams ir daugiabučiams.
Privalumai vystytojui
Terminai ir finansavimas
Tradiciniame projekte kapitalas būna įšaldytas tol, kol vyksta statyba. Modulinėje statyboje gamyba ir sklypo darbai vyksta lygiagrečiai, todėl butus galima parduoti ar nuomoti anksčiau. Trumpesnis projektas reiškia mažesnes finansavimo palūkanas ir mažesnę rinkos kainų svyravimo riziką.
Kokybės vienodumas
Gamykloje kiekvienas modulis gaminamas pagal tą patį procesą, todėl butai turi vienodą apdailos ir konstrukcijų kokybę. Tai sumažina defektų šalinimo darbus po pardavimo.
Mažesnis poveikis aplinkai statybvietėje
Kai didžioji dalis darbų atliekama gamykloje, sklype mažiau triukšmo, dulkių ir sunkiosios technikos. Tai svarbu statant tankiau užstatytose vietose, kur kaimynų skundai gali stabdyti projektą.
Energinis efektyvumas
Gamyklinėmis sąlygomis lengviau užtikrinti sandarumą ir tikslų izoliacijos montavimą. HouseModul namų sienos ir stogas – 200 mm storio su „Knauf“ mineraline vata (U = 0,18 W/m²K), o daugiabutis pasiekė A+ klasę.
Iššūkiai, kuriuos reikia įvertinti
Modulinė statyba nėra universalus sprendimas. Planuojant didesnį objektą, svarbu įvertinti:
- Transportavimo ribas. Modulio matmenis riboja kelių eismo taisyklės, todėl architektūra turi būti pritaikyta modulių tinkleliui.
- Aukštingumą. Medinės modulinės konstrukcijos dažniausiai naudojamos mažaaukščiams pastatams; aukštesniems reikia papildomų gaisrinės saugos ir konstrukcinių sprendimų.
- Ankstyvą projektavimą. Pakeitimai po gamybos pradžios yra brangūs, todėl sprendimus reikia priimti anksti.
- Logistiką sklype. Montuojant kelis modulius per savaitę, reikia vietos krautuvui ir transportui, o kartais – eismo organizavimo plano.
- Finansuotojų požiūrį. Kai kurie bankai iš anksto nori matyti gamintojo patirtį ir realius objektus.
Kaip planuoti modulinį projektą
Racionali eiga vystytojui atrodo taip:
- Įvertinti sklypo teritorijų planavimo reikalavimus ir pasirinkti technologiją (moduliai ar skydai).
- Kartu su gamintoju parengti architektūrinį sprendimą, pritaikytą gamybos galimybėms.
- Tvarkyti statybą leidžiančius dokumentus ir finansavimą.
- Pradėti gamybą ir lygiagrečiai įrengti pamatus bei tinklus.
- Montuoti modulius, sujungti tinklus, užbaigti bendrąsias erdves ir aplinką.
Daugiau realių didesnių objektų pavyzdžių – nuo dvibučių iki modulinio daugiabučio – pateikta housemodul.com projektų skiltyje, kur nurodomi plotai, energinio naudingumo klasės ir gamybos terminai.
Kam modulinis sprendimas tinka labiausiai
Modulinė statyba ypač tinka vystytojams, kurie planuoja kelių vienodų namų ar butų projektus, nori greitai pasiekti rinką ir siekia aukštos energinio naudingumo klasės. Taip pat ji patogi nuomos objektų savininkams, kurie nori pradėti gauti pajamas per kuo trumpesnį laiką.
Pradinį pokalbį su gamintoju verta pradėti dar prieš galutinai suplanuojant pastatą – tada architektūrinius sprendimus galima pritaikyti gamybai be kompromisų. HouseModul dėl partnerystės ir didesnių projektų galima kreiptis telefonu +370 611 89920 arba ofise Kaune, Europos pr. 5.